פיצוי בגין איחורבמסירת דירה מקבלן 14

בשנים האחרונות ראינו לא מעט אירועים חיצוניים שהשפיעו על ענף הבנייה בישראל. בתקופת הקורונה למשל, עבודות בנייה אמנם הוחרגו והוכרו כחיוניות, אולם שרשראות האספקה נפגעו, מה שמנע לא פעם מקבלנים לעמוד בקצב העבודה עליו התחייבו. מעבר לכך, מאז פרוץ מלחמת חרבות ברזל באוקטובר 2023, ישנו איסור דה פקטו על כניסת פועלים פלסטיניים אל שטחי הקו הירוק בישראל, מה שפוגע משמעותית בקצב הבנייה בישראל, ופרויקטים רבים עשויים להיתקע ולאחר במסירת הדירות לרוכשים.
מה עושים רוכשים בפרויקטים לבנייה, בהם יש עיכוב במסירת הנכס? מתי הקבלן חייב בפיצויים, ומתי לאו? על כך במאמר זה.

חוק המכר דירות

איחור במסירת דירה מצד הקבלן, מביא לא פעם להטלת הוצאות כלכליות כבדות על הרוכשים בפרויקט. אותם רוכשים מסתמכים על תאריך המסירה לשם תכנון המגורים, וכתוצאה מהאיחור במסירה נאלצים להמשיך לגור בשכירות, להתעכב במכירת הנכס קיים שלהם, לקחת הלוואות וכדומה. משום כך, בשנת 2013 החליט המחוקק להתייחס לתופעה של איחור במסירת נכס מצד קבלנים. לחוק המכר דירות תשל"ג-1973, נוסף סעיף 5א, הקובע חובת פיצוי לדיירים שנפגעו מאיחור במסירת הנכס. תחילה החוק נקב בתקופה של חודשיים, אולם

5א. (א) לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלף חודש מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מתום חודש מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה:

1. סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה – בעבור התקופה שתחילתה בתום חודש מהמועד החוזי וסיומה בתום ארבעה חודשים מהמועד החוזי;
2. סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 – בעבור תקופה שתחילתה חמישה חודשים לאחר המועד החוזי וסיומה בתום עשרה חודשים מהמועד החוזי;
3. סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור תקופה שתחילתה 11 חודשים לאחר המועד החוזי ואילך.

פנו אלינו בכל שאלה ונשמח לסייע.
במייל: email
טלפון: 000000000.
האמור לעיל הינו בגדר מידע כללי בלבד ואינו בא להחליף ייעוץ ו/או חוות דעת משפטית הדרושה, בדרך כלל, טרם נקיטת הליכים משפטיים.